# Flytning i København > Du har fået den. Andelslejligheden på tredje sal med altan ud mod gården. Bestyrelsen har godkendt dig, købesummen er deponeret, og overtagelsesdagen står med rødt i kalenderen. Tilbage er flytningen. Og så er der de… ## Metadata - URL: https://www.sixpax.dk/flytning-i-koebenhavn/ - Markdown URL: https://www.sixpax.dk/flytning-i-koebenhavn.md - Published: 2026-09-30T15:20:44+00:00 - Modified: 2026-09-29T15:23:03+00:00 ## Content Du har fået den. Andelslejligheden på tredje sal med altan ud mod gården. Bestyrelsen har godkendt dig, købesummen er deponeret, og overtagelsesdagen står med rødt i kalenderen. Tilbage er flytningen. Og så er der de 14 dage. Dem tænker de færreste over, før de er gået. ## Andelsboligen har sine egne regler København er andelsboligernes by. Ifølge Københavns Kommunes Boligredegørelse 2024 er der næsten 100.000 andelsboliger i kommunen, svarende til godt 28 procent af boligmassen. Over 70 procent af dem er to- og treværelses lejligheder, og de fleste ligger i brokvartererne, med Nørrebro som det sted, hvor tætheden er størst. Det betyder, at en stor del af de flytninger, der foregår i byen hvert år, er andelsflytninger. Og de følger en anden logik end flytninger mellem to lejeboliger eller to ejerlejligheder. Der er en bestyrelse, der skal godkende køberen. Der er en administrator, der styrer pengene. Der er en vurderingsrapport, en overdragelsesaftale og en frist for mangler, som løber, fra den dag du får boligen. Det er derfor, en [privatflytning i København](https://flyt.dk/flytning/) til eller fra en andelsbolig kræver en lidt anden form for planlægning. Ikke mere besvær. Bare en anden rækkefølge. ### Datoen ligger fast tidligt Hos DEAS, der administrerer mange andelsboligforeninger, fremgår det af standardproceduren for overdragelse, at overtagelsesdagen som udgangspunkt fastsættes til den 1. eller den 15. i en måned og tidligst fire uger ude i fremtiden. ABF’s standardvedtægt kræver desuden, at overdragelsessummen skal være betalt senest fem hverdage før overtagelsesdagen. Kort sagt: Når datoen først er aftalt, flytter den sig nødigt. Der er papirer, bank, bestyrelse og administrator involveret, og ingen af dem synes, det er sjovt at starte forfra, fordi flyttebilen var booket til den forkerte dag. ### Den 1. og den 15. er flaskehalse Her opstår et praktisk problem, som mange først opdager, når de begynder at ringe rundt. Når andelsboliger overdrages den 1. og den 15., og lejeboliger typisk skifter hænder omkring den 1., bliver bestemte dage i kalenderen voldsomt populære. Hvert flyttefirma i byen har de samme datoer i kalenderen. Og de samme trapper. Rådet er derfor enkelt: Book flytningen, så snart bestyrelsen har godkendt dig. Ikke når du har fået nøglerne. Per Andersen A/S, et [lokalt flyttefirma i København](https://flyt.dk/) med base i Kastrup og omkring 40 års erfaring med private flytninger, sender en flyttekonsulent ud til besigtigelse og giver derefter en fast pris. Jo tidligere den samtale bliver taget, jo flere muligheder er der for at få præcis den dato og det tidspunkt, der passer. ### Brokvarterernes trapper Andelsboligerne ligger som nævnt tæt i de gamle karréer. Det betyder smalle opgange, drejede trapper, ingen elevator og en sofa, der i sin tid kom ind, fordi man skruede dørene af hængslerne. Skal den samme vej ud igen? Ikke nødvendigvis. I mange af de ejendomme er en [møbellift](https://flyt.dk/flyttelift/) den mest skånsomme løsning, fordi de store og tunge møbler kan komme ud gennem et vindue eller fra en altan, uden at nogen skal bakse dem forbi fire reposer og en nyistandsat trappeopgang. En af kunderne på flyt.dk beskriver netop, hvordan liften sænkede møbler, flyttekasser og planter ned fra altanen på femte sal. Det lyder som en luksus. Men i en andelsforening er der en ekstra grund til at tage liften alvorligt, og den vender vi tilbage til. Tjek i øvrigt foreningens vedtægter eller husorden. Nogle foreninger har regler for brug af gården og fællesarealer, og det er bedre at spørge bestyrelsen på forhånd end at få en sur mail bagefter. ### Når datoerne ikke passer sammen Det sker ofte, at overtagelsen af andelsboligen ikke flugter med fraflytningen af den gamle bolig. Måske skal lejeboligen afleveres den 1., mens andelen først kan overtages den 15. Så er der to muligheder: at betale dobbelt husleje i en periode eller at sætte indboet på lager i mellemtiden. Per Andersen A/S tilbyder opbevaring som en del af flytningen, så det samme hold kan pakke, køre indboet på lager og levere det igen på den nye adresse. ## Når flytningen kolliderer med mangelfristen Nu til de 14 dage. De fleste andelsboligforeninger har en frist for, hvornår køberen kan gøre indsigelse mod mangler. Normalvedtægten for andelsboligforeninger, § 18, stk. 5, siger, at køberen snarest muligt og senest to uger efter overtagelsen skal gennemgå boligen med bestyrelsen, og at der kun kan gøres indsigelse mod mangler i op til og med 14 dage fra overtagelsesdagen. Skjulte mangler er undtaget. Hvorfor lige 14 dage? Fordi det er omkring der, pengene forlader foreningens hænder. DEAS afregner med sælger tidligst 16 dage efter overdragelsesdagen. Når pengene først er udbetalt, bliver det markant sværere at få et beløb tilbageholdt til at dække en mangel. Et detaljeret punkt, som mange overser: I nogle foreninger regnes fristen fra den dag, køberen får adgang til boligen, og ikke fra den formelle overtagelsesdag. Får du nøglerne et par dage før, kan uret altså være begyndt at tikke tidligere, end du tror. Tjek formuleringen i jeres overdragelsesaftale. ### Problemet med en fyldt lejlighed Her kommer den kollision, som næsten ingen guides nævner. Den dag, du overtager andelsboligen, fylder du den typisk også. Med 60 flyttekasser, en sofa, to reoler, et spisebord og en seng. Og så skal du finde mangler. Det svarer lidt til at få en bil synet, mens bagagerummet og bagsædet er fyldt med flyttekasser. Man kan se, at motoren starter. Men rustpletten under gulvmåtten? Den opdager man først, når man tømmer bilen. Og det kan meget vel være efter fristen. Den fugtplet, der gemmer sig bag reolen, bliver ikke synlig, fordi reolen nu står op ad den igen, bare med dine bøger i. Den løse fodpanel bag sofaen, ridsen i gulvet under tæppet, det utætte vindue i soveværelset, hvor kasserne står stablet i tre lag. Alt det kan være mangler, du kunne have gjort indsigelse imod. Hvis du havde set dem. **En mangelgennemgang skal ske i en tom bolig, ikke i en fyldt.** ### Gennemgå boligen, før flyttebilen kommer Løsningen kræver ikke meget. Den kræver bare, at flyttedagen planlægges med en time til overs i starten. - Mød op, før flyttefolkene gør. Gå boligen igennem rum for rum med telefonens kamera, og tag billeder og video med dato. - Tænd for vandet, tjek afløb, stikkontakter, radiatorer og vinduer. - Kig på gulvene, mens de endnu er frie, og især de steder, hvor sælgerens møbler har stået. - Skriv ned, hvad du ser, og send det til bestyrelsen eller administrator skriftligt, hvis noget er galt. Og bagefter: Lad flyttefolkene placere møblerne efter en plan, hvor de tunge ting de første dage ikke står presset op mod de vægge, du endnu ikke har kigget grundigt på. En flyttemand hos Per Andersen A/S er også handyman og placerer møbler efter en tegning, der er aftalt før flytningen. Det er en lille detalje, som gør den videre gennemgang langt nemmere. Firmaet henter desuden kasser, pakkepapir og plast, efterhånden som der bliver pakket ud. Det lyder som service. Men i en andelsbolig er det også en praktisk hjælp til at få væggene og gulvene fri, mens fristen løber. ### Skjulte mangler er en anden historie Fristen gælder de synlige mangler. Skjulte mangler kan som udgangspunkt stadig gøres gældende senere. Højesteret har i en sag fastslået, at skimmelsvamp i køkken og soveværelse samt ulovlige forhold i badeværelset var mangler, som ikke var synlige for en lægmand, og som køberen derfor hverken kendte eller burde have kendt inden for 14-dagesfristen. Men grænsen mellem synligt og skjult er ikke altid skarp. Og det er langt nemmere at stå fast på, at noget var skjult, hvis du kan dokumentere, at du faktisk gennemgik boligen grundigt og tog billeder, da den var tom. ## Sælgerens side af samme sag Er du den, der flytter ud af en andelsbolig, har du dine egne fælder. Og nogle af dem opstår på selve flyttedagen. ### Det, der ikke må komme med Overdragelsesaftalen oplister typisk inventar og løsøre, som køberen betaler for. Det kan være hvidevarer, en indbygget garderobe, et køkkenbord eller lamper. Alt det tilhører køberen fra overtagelsesdagen. Forestil dig så en travl morgen, hvor flyttefolkene tømmer lejligheden effektivt og grundigt. Opvaskemaskinen er afmonteret og står på ladet, før nogen når at sige stop. Nu er der et problem med køberen, og måske med administrator. Det løses enkelt. Gennemgå overdragelsesaftalen, før flytningen går i gang, og mærk alt, der skal blive, med tape og en seddel: “Bliver i boligen”. Fortæl det også til flyttefirmaet ved besigtigelsen. Et professionelt hold spørger hellere én gang for meget. ### Skader på vej ud Vurderingsrapporten fastsætter blandt andet værdien af boligens forbedringer og vedligeholdelsesstand. Har du fået slebet plankegulvet sidste år, er gulvet en del af den pris, køberen betaler. En dyb ridse fra et reolben, der blev slæbt hen over det på flyttedagen, er et skønhedsproblem. Og den kan blive et krav. Det samme gælder opgangen. I en andelsboligforening er trappen, gelænderet og hoveddøren fælles ejendom, og man ejer jo en andel af det hele. Skrammer du den nymalede trappeopgang, er det foreningens væg og dine naboers penge. Her kommer liften ind igen. Det er grunden til, at den er mere end en bekvemmelighed i en andelsforening. Hvert møbel, der går gennem vinduet i stedet for ned ad trappen, er et møbel, der ikke kan ramme fællesarealerne. Per Andersen A/S er medlem af Dansk Møbeltransport Forening og forsikret gennem Codan, og følger DMF’s almindelige forretningsbetingelser, medmindre andet er aftalt. Det giver en klar ramme, hvis uheldet alligevel er ude. ### En plan, der samler det hele Tidslinjen nedenfor er en typisk rækkefølge for en andelsflytning i København. Den skal tilpasses den enkelte forenings vedtægter, men den giver et overblik over, hvornår hvad bør ske. | Hvornår | Hvad | | --- | --- | | Når bestyrelsen har godkendt handlen | Book besigtigelse og flytning, især hvis datoen er den 1. eller den 15. | | Cirka fire uger før | Afklar behov for lift, afspærring og eventuelle regler for brug af gård og fællesarealer | | Cirka to uger før | Gennemgå overdragelsesaftalen og mærk inventar og løsøre, der skal blive | | Overtagelsesdagen, før flyttebilen | Gennemgå den tomme bolig med kamera og notesblok | | Dag 1 til 14 | Pak ud, flyt møbler væk fra væggene, og meld mangler skriftligt inden fristen | ### Et første indtryk i foreningen Der er en sidste ting, som ikke står i nogen vedtægt. Når du flytter ind i en andelsbolig, flytter du ind i et fællesskab. Du skal til generalforsamling med de mennesker, der bor over, under og overfor dig. Måske sidde i bestyrelsen en dag. Flyttedagen er deres første møde med dig. Er trappen afdækket, holder bilen, hvor den må, og bliver opgangen efterladt, som den blev fundet, er det et godt første indtryk. Er gelænderet skævt og dørkarmen flækket, er det også et indtryk. Hvilket af dem vil du helst have hængende ved dit navn på dørtelefonen?